一纸文件!最高院对烂尾楼放大招!
最新消息,最高院明确:烂尾楼,可优先退购房款。
(资料图)
为了让大家安心,国家又给烂尾楼购房者一个保障了。
2023年4月20日,最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,对于消费者购房人的权利保护问题作出了规定。
其中明确了,“居住权”大于“财产权”的原则。
重点如下:
1.以居住为目的购买房屋,房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。
2.即使没有交全款,愿意支付余款的,房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。
3.商品房烂尾优先返还购房款。
文件如下:
也就是说,眼下最高院将购房者的权益放在了银行和开发商股东之前,如果房子烂尾了,买房人可以直接申请退款,款项优于银行抵押等,而以前抵押权等一直优先于其他债权的。
此前,因为开发商暴雷的原因,南京也有不少楼盘停工,一边还着高额贷款,却不能如期交付,业主们心急如焚,此番,买房人的权益也将得到法律明确的保护。
能让大家安心买房,买好房,才是目前楼市应该为之努力的方向。
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